Как устроена покупка в «Трёх грациях»
Дом на Захарьевской, 41 ещё строится, сдача запланирована на первый квартал 2027 года. Покупка здесь идёт по договору участия в долевом строительстве. Вы вносите деньги за конкретную резиденцию, и они поступают на счёт эскроу в банке. Доступ к этим средствам застройщик получит лишь тогда, когда дом будет введен в эксплуатацию. До этого момента вы остаётесь стороной договора, где зафиксированы площадь, этаж и характеристики будущего жилья. А деньги лежат на счёте.
Как платить, если нужен кредит
Резиденции в этом доме можно приобрести с привлечением ипотеки. Мы работаем с несколькими банками и подберём программу под ваш случай: сумму первого взноса, срок кредита и график платежей. Если удобнее распределить оплату во времени, обсуждаем рассрочку напрямую с застройщиком. Условия зависят от выбранной резиденции и этапа строительства, поэтому детали лучше уточнить по телефону.
Если у вас уже есть квартира
Свою квартиру можно продать в зачёт будущей покупки. Это стандартная схема: вы фиксируете выбранную резиденцию, параллельно выставляете текущее жильё и направляете вырученные средства на оплату по договору. Мы помогаем выстроить очерёдность сделок, чтобы не остаться без жилья в переходный период.
Что проверить перед сделкой
Сроки. Сдача дома стоит на первый квартал 2027 года. Уточните, как эти сроки соотносятся с вашими планами на переезд, и заложите запас.
Этап работ. С февраля 2024 года в доме идут работы по приспособлению для современного использования, разрешения КГИОП выданы в том же месяце. Спросите, на какой стадии фасад, интерьеры и инженерные сети на момент вашего визита.
Отделка. В части квартир восстановлены исторические интерьеры, есть лепной декор и дореволюционные изразцовые печи. Уточните, что именно входит в выбранную резиденцию, а что выполняется по вашему заданию.
Паркинг. В доме предусмотрен тёплый автоматизированный паркинг на 21 место. Машиноместо стоит забронировать вместе с квартирой: мест меньше, чем резиденций.
