Что это за дом
«Евгеньевский» это квартал класса делюкс в Центральном районе Петербурга, на Евгеньевской улице, 2. Застройщик Formula City, архитектурная концепция мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Квартал занимает участок в границах Евгеньевской улицы, проспекта Бакунина и Старорусской улицы, в историческом районе Пески, рядом со Староневским проспектом.
Старт продаж открыт. Цены на этом этапе начинаются от 70 млн ₽, метр от 750 тыс. ₽. Дом строится, сдача в 2028 году. Продажи идут через эскроу.
История места и архитектура
Квартал объединяет три части: объект культурного наследия Мытный двор, воссоздаваемое историческое здание и новые корпуса. Мытный двор построен в 1785 году по проекту Василия Стасова, предположительно при участии Антонио Порто. В XVIII веке здесь хранили товары и собирали «мыта», пошлину с купцов; в XIX веке здание частично перестроили. В советские годы в нём размещались Леноблисполком, масложировой комбинат и автопредприятие №116. Сейчас Мытный двор приспосабливают под многоквартирный жилой дом, в нём предусмотрен комплекс из 18 лавок. Артефакты, оригинальные детали и кирпич сохраняют; выпущена памятная коллекция открыток с элементами декора до реставрации.
Архитектурную концепцию разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», проект согласован КГИОП. 14 октября 2026 года КГИОП признал работы по проекту соответствующими режиму зон охраны.
Корпуса №1 и 2 вдоль Овсянниковского сквера и Старорусской улицы воссоздадут исторический облик: высота до конька 11,40 м, до карниза 6,7 м. Корпус №3 сформирует уличный фронт Евгеньевской улицы: до венчающего карниза 12,0 м, до конька 16,0 м. Максимальная высота внутриквартальной застройки 21,0 м, участок в зоне ОЗРЗ-2 (31). В квартале появится восьмигранная башня с часами и подсветкой по замыслу архитектора Ивана Хухка.
Новый комплекс трёх-четырёхэтажный. В марте 2023 года Градсовет одобрил облик квартала общей площадью 37,15 тыс. м² в форме трёхчастного каре. В квартале около 30 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, подземный паркинг и приватный двор; Мытный двор площадью 8 тыс. кв. м.
Участок и окружение
С одной стороны квартал соседствует с Овсянниковским садом, с другой с садом общины Святой Евгении. Площадь благоустройства 1,13 га.
Дорожную инфраструктуру квартала моделировала OTS Lab по подходу Vision Zero. Концепцию эргономики территории разрабатывает «КБ 23», консультанты ГЭС-2 и Третьяковской галереи.
Музой проекта называют Евгению Лейхтенбергскую.
Двор
Ландшафт двора делает бюро UNK Landscape. Во дворе две площади, два променада и клуатр; северная часть примыкает к гранд-лобби. В южной части двора зелёные гостиные и поля для петанка и крокета; зимой там ставят рождественскую ель и оранжереи для растений. В центре семейный сад с детской и прогулочной зонами в окружении патио.
Отдельно в квартале есть двор «Галерея»: его концепция вдохновлена проектом Мытного двора 1785 года, в ней торговые ряды, галерея и внутренний двор. Там же секретный сад с патио, зелёными кабинетами и скрытой детской площадкой.
В квартиры можно входить из приватного сада и со двора.
Гранд-лобби и общие пространства
Интерьер гранд-лобби делает Babayants Architects, само лобби двухсветное. Внутри гостиная ожиданий, французский цветочный салон, литературный бутик, кофейня и летняя площадка чтений. Там же сикрет-бар для резидентов и гостей: встречи, кино, спортивные трансляции.
Среди общих пространств квартала биохакинг-центр, диджитал-музей локации и клубная гостиная с камином.
Лонжевити-пространство делает курорт превентивной медицины «Первая линия»; оно двухуровневое. Внутри термальный комплекс, бани, кабинеты, зона для йоги и пилатеса, тренажёрный зал. Клиника «Первая Линия. Health Care Resort» в квартале с бассейном, термами и тренажёрными залами.
Над общественными интерьерами работают Babayants Architects, ludi_architects, Main Buro, Klauzura, Galerie 46, Skaz, Oldich. К проекту привлечено бюро ludi_architects, автор комплексной реконструкции Новой Голландии; партнёр бюро Нехмат Самедов.
Квартиры и коллекции
В квартале 259 резиденций: 46 в Мытном дворе и 213 в новых домах. Резиденции объединены в 7 коллекций: Наследие, Ателье, Урбан, Гранд, Галерея, Поместье, Премьер. Коллекции проектировали вокруг сценариев жизни: семья, гости, работа дома, приватность.
Среди резиденций есть варианты с террасами, каминами, двойным светом и мансардными этажами. В исторических зданиях 46 квартир с аутентичными планировками.
Новые дома: этажность от 3 до 6, 213 квартир, жилая площадь 23814.73 кв. м. В подземном паркинге 346 мест.
Отделка зависит от того, когда вы бронировали. Для новых броней резиденции передают без отделки. Whitebox с шумоизоляцией и премиальная чистовая доступны по дозаказу и только тем, кто бронировал ранее.
Паркинг и сервисная инфраструктура
Сервисная инфраструктура вынесена под землю: паркинг с валет-сервисом, келлеры, инженерные и хозяйственные помещения. В подземном паркинге бесконтактный въезд, обычные машино-места, места AURUS и Rolls-Royce Friendly и места для мотоциклов. Келлеры для спортивного и хозяйственного инвентаря стоят в цокольных этажах и паркинге.
Квартал будет соответствовать классу А по цифровизации по методологии ЕРЗ; партнёр «Юникорн» с платформой Ujin OS. В планах умного здания лифт с подачей на этаж по СКУД, бронирование помещений и зарядки для электромобилей.
Сроки и статус
Дом строится, сдача в 2028 году. В августе 2026 года Госстройнадзор выдал разрешение на первую очередь: 46 квартир в Мытном дворе; остальное жильё на участке 1,7 га. Продажи идут через эскроу.
