Какой договор вы подпишете
Дом «Мариинка Делюкс» на набережной реки Пряжки, 5 ещё строится, сдача планируется в четвёртом квартале 2027 года. Передача квартир дольщикам по документам намечена на 30 июня 2028 года. Дом ещё не введён, поэтому покупка оформляется через договор участия в долевом строительстве. Вы платите за конкретную квартиру, и эти деньги лежат на счёте эскроу в банке. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после того, как дом сдадут и права зарегистрируют. Если что-то пойдёт не так на этапе стройки, деньги возвращаются покупателю. До момента передачи квартира оформлена за вами в договоре, а после ввода вы принимаете её по акту и регистрируете собственность.
Кредит и оплата частями
Квартиру в строящемся доме можно взять в ипотеку. Ваш доход и проект банк оценивает, а срок и первоначальный взнос по каждой сделке обсуждаются отдельно. Есть варианты рассрочки от застройщика: часть суммы вы вносите сразу, остальное платите по графику до сдачи дома. Условия по рассрочке привязаны к конкретной квартире и меняются по ходу стройки, поэтому их лучше уточнять перед бронированием.
Зачёт старой квартиры
Зачёт стоимости вашей текущей квартиры в счёт покупки новой обсуждается индивидуально. Для этого нужна оценка вашего объекта и подтверждение прав на него. Схема удобна, когда нужно переехать из одного жилья в другое без долгой паузы: вы фиксируете цену новой квартиры, а свою выставляете на продажу. Точный порядок и размер зачёта зависят от вашей ситуации.
На что смотреть в этом доме до договора
Начните со сроков. Разрешение на ввод планируется в четвёртом квартале 2027 года, квартиры передают до 30 июня 2028 года. Проверьте, в какой очереди и на каком этапе идёт стройка по вашему будущему подъезду: в доме 94 квартиры, 10-11 этажей и две парадные.
Посмотрите на отделку. Места общего пользования отделаны в светлых тонах, с мягкой мебелью и живыми растениями. Отделку самих квартир уточняйте по конкретной квартире.
Разберитесь с паркингом. Подземный гараж рассчитан на 63 машино-места, есть места с зарядками для электромобилей (до 10 штук) и с подъёмником на две машины. На участке предусмотрено 8 гостевых мест.
Оцените квартиру по площади и потолкам. В продаже площади от 47,8 до 122,1 м², цена от 53,2 млн рублей, метр от 965 тысяч рублей. Потолки на этажах со второго по восьмой 3,02 м, на девятом 3,20 м, у трёх квартир первого этажа 4,08 м. На девятом этаже каждая квартира имеет выход на собственную террасу.
Посмотрите двор и окружение. Внутренний двор задуман как сад в духе английского палисадника, высаживают только гипоаллергенные растения, есть детская площадка с игровым комплексом, качелями и скамейками. Рядом Мариинский театр, Новая Голландия, музеи и сады Адмиралтейского района.
