Клубный квартал на Матисовом острове
«Остров Первых» от Fizika Development, премиальный клубный квартал в Адмиралтейском районе, на Матисовом острове, там, где Мойка встречается с Невой. В составе квартала три жилых корпуса переменной этажности, 1 348 квартир. Общая реализуемая площадь проекта 80 тыс. м². Строительство идёт, сдача запланирована на IV квартал 2028 года с поэтапным вводом до 2029-го. Для покупателя, который ищет квартиру в центре Петербурга с историей и собственным характером, этот адрес стоит разобрать подробно.
Архитектура квартала
Облик квартала разрабатывает бюро Intercolumnium под руководством Евгения Подгорнова, основателя студии (1992), члена Союза архитекторов России. Архитектуру здесь называют индустриальной: фасады облицованы кирпичом терракотового и серого оттенков, в отделке применяются ригель и кирпич ручной формовки. У видовых секций первого и третьего корпусов более сложная пластика фасада. Предусмотрена сценарная архитектурная подсветка.
Ландшафт и закрытую приватную территорию проектирует студия Gavalidi & Friends Architects (GAFA). Дизайн лобби и общественных пространств выполнит студия HOT WALLS, интерьеры в современном минималистичном стиле.
Что было на этом месте
Матисов остров впервые появился на финской карте в 1688 году под названием Калласаари. Название переводится по-разному: «Рыбный остров» и «покатый». Своё нынешнее имя остров получил по финскому мельнику Матиасу, который сообщал Петру I о действиях шведов. Площадь острова 26 га.
Здесь работал Первый механический завод Чарльза Берда. В хронологии застройщика он появился на острове в конце XVIII века, а в 1815 году от пристани завода пошли регулярные пароходные рейсы до Кронштадта. На заводе отливали металлические детали Исаакиевского и Казанского соборов и фигуру ангела Александрийской колонны. Краснокирпичное здание завода с водонапорной башней построено в 1860-1894 годах архитекторами Р. Р. фон Генрихсеном и А. Л. Гольмом. Здание завода и водонапорную башню реставрируют, в бывшем заводском корпусе появится культурное общественное пространство.
Двор, набережная и общие пространства
Двор без машин: паркинг вынесен под жилые корпуса и двор, гостевые места расположены по периметру квартала. Подземный паркинг рассчитан на 520 мест, одноуровневый, с зарядными устройствами для автомобилей. Спуститься в него можно на лифте, доступ по RFID, въезды с электрообогревом колеи. Открытая парковка вмещает 62 места, велопарковка 340 мест.
Озеленение занимает больше 9 500 м². В благоустройстве предусмотрены первая парящая набережная вдоль Невы, 16-метровый стеклянный эко-купол, бульвар в петербургском стиле и сад сакуры. В квартале будет премиальный фитнес-клуб с аква-зоной, торговый променад, общественные и выставочные пространства, объекты социальной инфраструктуры.
Квартиры и инженерия
Площади квартир 21,58-286,89 м², цена от 13,4 млн ₽, от 497 тыс. ₽ за м². Потолки в квартирах достигают 5,15 м, дверные проёмы высотой 240 см. Квартиры передаются без отделки: стяжка и стены, в видовых секциях стены в один кирпич. В коллекции 2026 года представлены мастер-студии с террасами, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями, варианты с угловыми террасами и единственная резиденция на этаже. В этой коллекции есть пентхаус площадью 286,6 м². В квартирах новой коллекции панорамные окна в пол, французские балконы, мастер-спальни с гардеробными, постирочные.
Окна с алюминиевым профилем SCHUKO или Hörmann, двухкамерным стеклопакетом. Стены монолитные, 200 мм, перегородки акустические, тоже 200 мм. Класс энергоэффективности А (очень высокий). Электрическая мощность на квартиру от 6 до 18 кВт, отопление с коллекторной периметральной разводкой. Лифты бесшумные, грузоподъёмностью 450 и 1000 кг. Кровля эксплуатируемая.
Окружение и история острова
Матисов остров входит в Адмиралтейский район, ближайшая станция метро «Сенная площадь». Через Пряжку на остров ведут Банный, Бердов и Матисов мосты. Соседи по острову: «Адмиралтейские верфи», психиатрическая больница Святого Николая Чудотворца, гостиница «Матисов домик». Рядом Новая Голландия, Никольский морской собор, Юсуповский дворец, Семимостье, Мариинский театр. Набережную Пряжки благоустроят по президентской программе «Инфраструктура для жизни». С 2022 года на острове работает эко-культурный проект «Остров роз» оперной певицы Анны-Марии Матис.
Сроки и статус
Дом строится. Поэтапный ввод в эксплуатацию запланирован на 2028-2029 годы, срок сдачи с IV квартала 2028 года по III квартал 2029 года. Старт продаж состоялся 15 апреля 2025 года. Квартал отмечен как проект года по версии «Делового Петербурга» в сфере редевелопмента территорий и вошёл в финалисты премии «Доверие потребителя 2025» в номинации лучших строящихся ЖК элит- и премиум-класса Петербурга. На Workspace Digital Awards 2026 проект получил золото и серебро за маркетинг и сайт.
