Квартал на месте трикотажной фабрики
«Авант» стоит на Пионерской улице, 53, на Петроградской стороне. До «Чкаловской» пешком 6 минут, до «Спортивной» 16. Это квартал из трёх корпусов со своим парком, гастрономическим променадом и общей инфраструктурой на 9 000 м². Весь квартал занимает 3,7 га, дома поднимаются от 3 до 9 этажей, общая площадь 55 000 м². Класс дома премиум. Проект начался в 2023 году, над ним работали AAG, Liphart Architects, Studio 211 и WOWHAUS. Застройщик работает с 2007 года и строит недвижимость высокого класса в местах с историей.
Архитектура: Мендельсон и Липгарт
Участок исторический. Здесь стояла трикотажная фабрика, заказанная Ленинградским трестом текстильного производства Эриху Мендельсону в 1925 году. Проект утвердили весной 1926-го, строили в две очереди: 1926-1929 и 1934-1937. Мендельсон называл силовую станцию фабрики кораблём, который тянет за собой всё производство. При доработке проект сильно упростили С. О. Овсянников и И. А. Претро, и Мендельсон отказался от авторства. Из корпусов по его проекту возвели только главный трикотажный цех, а оригинальному замыслу точно соответствует только силовая станция на углу Пионерской и Корпусной. К началу XX века фабрика Керстена была крупнейшим трикотажным предприятием России.
Архитектуру нового дома на Пионерской разработало бюро «Липгарт архитектс» Степана Липгарта, генеральный проектировщик «Глобал эм инжиниринг». Новая архитектура перекликается с обликом цеха-памятника. Мастерская Liphart Architects основана в Петербурге в 2016 году. Studio 211, студия дизайна интерьера, специализируется на лофтах и элитных домах, в том числе в исторических зданиях.
Три корпуса
В квартале три корпуса: «Фабрик», «Баланс» и «Классик».
«Фабрик» это реконструкция фабрики Мендельсона, объекта культурного наследия. Потолки от 3 до 5,5 м, этажей от 2 до 8. В корпусе апартаменты: двухуровневые work & live с двумя входами, апартаменты с отдельным входом и патио, двухуровневые студии, сити-хаусы и апартаменты с антресольным этажом. По прежней версии сайта проекта здесь высокие потолки, сводчатые конструкции, стены метровой толщины, массивные балки и колонны. Главное лобби больше 600 м²: ресепшн, бар, зоны отдыха и коворкинг. По разрешению корпус имеет назначение нежилое, для размещения гостиницы, формат помещений здесь апартаменты.
«Баланс» это новое строительство, клубный дом на 116 квартир и апартаментов. Здесь и апартаменты, и квартиры, потолки от 2,9 до 4 м, этажей от 3 до 8. В корпусе видовые пентхаусы, террасы до 150 м², апартаменты с отдельным входом, квартиры первого этажа с выходом на закрытую территорию.
«Классик» тоже новое строительство, только квартиры. 9 этажей, потолки от 3 до 3,5 м, видовые террасы. Здесь формат High Flat с панорамным остеклением и потолками 3,4 м, несколько мастер-спален, приватные террасы до 50 м², видовые террасы на верхних этажах.
Форматы квартала: квартиры с отдельным входом и патио, потолки до 5,5 м, двухуровневые квартиры и апартаменты, окна на потолке, больше 100 видов планировок. Площади квартир от 23 до 205 м². Студии от 25 до 38 м², однокомнатные от 43 до 90 м², двухкомнатные от 54 до 93 м², трёхкомнатные от 89 до 145 м². Цена от 18 млн ₽, метр от 622 тыс. ₽. Есть инструмент AVANT Creator: покупатель сам собирает планировку.
Двор, парк и общие пространства
Внутри приватный парк 3 500 м², торговый променад, крыша с лаунжем и лобби с баром и коворкингом. Парк сохранил взрослые деревья, сюда высадили сосны, 200-метровый променад ведёт к фонтану и галерее. Променад с парком, фонтаном и галереей закрыт для машин. На фасадах вертикальное озеленение и висячие сады, на крыше панорамный Sky Garden по образцу rooftop-террас Нью-Йорка. Гастрономический променад больше 4 500 м², его образец Сан-Себастьян.
Для жителей в квартале есть SPA и wellness-зона, комната ухода за одеждой и обувью (master room), beauty-комната с профессиональным светом, доступная жителям и приглашённым мастерам. Во дворе арт-объекты, игровая зона, большая детская площадка. Квартал задуман как lifestyle-кластер с клубной системой привилегий для резидентов, и это единственный проект с собственным парком на Петроградской стороне.
Отделка
White box идёт в подарок по акции августа 2026: стены выровнены, инженерные системы проведены, отделка включена в стоимость квартир и апартаментов. В Fabrik доступна чистовая дизайнерская отделка за 98 000 ₽/м², она включается в ДДУ, срок 6-7 месяцев после получения ключей.
Паркинг и сроки
Новые дома сдадут во втором квартале 2027 года, ключи до 30.12.2027. «Фабрик» вводят в четвёртом квартале 2026 года, передача до 30.06.2027, разрешение на работы действует до 20.04.2027. Работы в «Фабрике» ведёт комитет по охране памятников, это работы по сохранению объекта культурного наследия. Максимальная высота новых домов 33 м. В одном из новых домов 104 жилых помещения и 293 машино-места, во втором 440 жилых помещений, машино-мест нет.
