Дом «ЛДМ» на Аптекарском острове
«ЛДМ» строит Aurix, премиальный бренд Группы «Эталон», объявленный в апреле 2025 года. Это флагманский премиальный проект группы. Продажи открылись 1 апреля 2024 года, дом ещё строится, сдача по плану в четвертом квартале 2027 года. В нашей витрине: застройщик Aurix, адрес улица Профессора Попова, 47, зона Аптекарский остров, метро «Чкаловская», срок IV квартал 2027, площади квартир 45-428,5 м², цена от 46,1 млн рублей, от 787 тыс. рублей за квадратный метр.
Мраморный каньон вместо коробки
Облик комплекса выбрали на закрытом конкурсе, в котором участвовали восемь российских и международных архитектурных коллективов. Победил «ЭталонПроект». Архитекторов вдохновили отвесные утёсы и выработанные мраморные карьеры, отсюда образ мраморного каньона. Руководитель службы развития и BIM-технологий «ЭталонПроект» Денис Смирнов описывает замысел так: на уровне квартала создан образ мраморного каньона, секции сделаны неравномерными. На фасадах около 3000 элементов с разным выносом, от 5 мм до 50 мм и больше. Контуры зданий ломаные, со скошенными углами, на фасадах консоли, выступы и ниши.
Фасад навесной вентилируемый, два вида панелей: рельефные под светлый природный камень и имитирующие листы латуни. К светлому камню добавлены медь и латунь, арки покрыты медью. Вдоль улиц Профессора Попова и Даля корпуса стоят сплошной линией застройки, вдоль реки оставлено много воздуха, внутри квартала здания трапециевидной формы. Со стороны набережной между тремя односекционными корпусами встроены ряды сити-вилл. Во двор ведут высокие арки.
Что было на этом месте
Название дома повторяет имя Ленинградского дворца молодёжи, который стоял на этом участке. Дворец построили по проекту П. Прохорова и В. Лукьянова, строили почти десять лет, с 1969 по 1978 год. Конкурс на «дом молодёжи» прошёл в 1964 году, авторы проекта П. С. Прохоров, В. Лукьянов, А. П. Изоитко, В. П. Тропин, стиль советский модернизм. Во дворце были 14-этажная гостиница, зрительный зал на 1500 мест, кафе, клубные помещения, Дворец молодожёнов и зимний сад. В 1987 году здесь прошёл V фестиваль Ленинградского рок-клуба. Керамические панно Владимира Лащинина из интерьеров дворца перед демонтажом передали в музей архитектурной керамики «Керамарх». Группа «Эталон» объявила о покупке участка в 4 га и здания ЛДМ 10 августа 2021 года.
Участок и окружение
Участок чуть больше 4 гектаров ограничен Песочной набережной и улицами Даля, Профессора Попова, Барочной. С участка открывается вид на поворот Малой Невки, которая сливается с руслом Крестовки на противоположном берегу. Напротив участка, через Малую Невку, Крестовский и Каменный острова. Дома стоят вдоль Песочной набережной Малой Невки, в северо-восточной части Петроградской стороны.
Вдоль Барочной улицы и Песочной набережной здания отступают от проезжей части, на этой полосе делают сквер у воды и общественное пространство. По генплану вдоль Песочной набережной и Барочной улицы должна оставаться свободной зона рекреации площадью 1,6 гектара. В сквере у воды появятся общественные качели, горки, прогулочный променад, коворкинг и площадка добрососедства. Рядом Лопухинский сад, парк «Тихий отдых», Вяземский сад, Песочная набережная. Из учебных заведений рядом ЛЭТИ, Первый медицинский университет им. И. П. Павлова, Детская художественная школа им. Кустодиева. Из театров «Дворец культуры им. Ленсовета», Театр балета им. Чайковского, театр «Цехъ».
Аптекарский остров начали застраивать особняками с 1914 года, когда через Карповку перебросили бетонный мост, сегодня Барочный. Названия Барочная улица и Песочная набережная относятся к XIX веку. На автомобиле 5 минут до Каменноостровского дворца, 10 до «Газпром Арены», 25 до Дворцовой площади. Пешком до метро «Чкаловская» около 17 минут, до «Петроградской» около 19 минут.
Двор, лобби и сервисы
Двор закрыт для посторонних: набережная и внешний контур остаются городскими, внутренний двор доступен только жильцам. Во дворе мобильные столы со стульями, шезлонги, крытые перголы, центральная гостиная с обеденным столом, площадка для йоги. По конкурсной концепции зимний сад соединяет три жилых корпуса через общий холл. Во дворе сохраняют старые дубы, под двором паркинг, но там, где растут дубы, подземных работ не ведут. Во внутреннем дворе одна детская и одна спортивная площадка.
Общие пространства включают гранд-лобби, кафе, зоны для спорта и отдыха, детский центр. В гранд-лобби работает круглосуточный консьерж-сервис. На первых этажах со стороны улиц встроенные коммерческие помещения, среди них офисы, офисы врача общей практики с взрослым и детским отделениями и музей площадью 436,90 м². В одном из корпусов со стороны Песочной набережной планируют музей «Митьки» около 400 м².
Квартиры и виды
Всего в доме 463 квартиры: 110 однокомнатных, 191 двухкомнатная, 118 трёхкомнатных, 33 четырёхкомнатных, 11 пятикомнатных. Площади от 41,9 до 428,5 м². Большинство квартир спроектированы видовыми. Из окон открываются изгибы Невы и зелёные аллеи острова. Типы квартир разнообразны: двухуровневые со вторым светом в гостиной, с отдельным входом с уровня земли и приватной террасой, с террасами на кровле. Сити-виллы трёхуровневые, с собственными входами с набережной и со двора, с террасами.
Конструкции монолитные железобетонные, класс энергетической эффективности A+. В доме 34 пассажирских лифта. Общая площадь объекта 103 916,6 м², площадь застройки 19 339,6 м², общая площадь жилых помещений 45 206,50 м² с балконами, лоджиями, верандами и террасами с понижающим коэффициентом. Паркинг подземный двухуровневый, спуск с этажа на лифте или по лестнице, в нём 470 машино-мест и 181 внеквартирная кладовая.
Сроки
Дом строится, сдача по плану в четвертом квартале 2027 года. Передача объекта долевого строительства 30.09.2028.
