Дом «Визионер» на Петроградской стороне
«Визионер» строит RBI на Петроградском районе. Это дом премиум-класса, клубный по своему статусу. Три корпуса высотой 5 и 9 этажей объединяет приватный двор с охраной круглосуточно. Сдача запланирована на III квартал 2028 года.
Архитектура: пиксели, скругления и память о фабрике
Архитектуру проекта сделал Евгений Герасимов, бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Руководитель авторского коллектива сам Герасимов, главный архитектор проекта Зоя Петрова. Бюро работало над домом в 2022-2024 годах.
Композиция складывается из трёх геометрических объёмов в 5, 9 и 9 этажей. У корпусов скруглённые углы, террасы и фасады из светлого кирпича. Кирпичная кладка переходит в перфорированный шахматный орнамент, в перспективный портал и декоративное фигурное плетение. У одного из корпусов пять эркеров с плавными изгибами. В облике дома есть плавные изгибы, скруглённые углы и полуциркульная арка входа.
Визуальный код дома держится на пиксельном орнаменте, отсылающем к шахматной клетке. Он повторяется в фасадах, интерьерах, декоративных деталях и даже в нишах для кондиционеров. Фасады облицованы клинкерным матовым кирпичом; бюро называет это данью традиции промышленной архитектуры Петербурга. Центральный вход оформлен как перспективный портал, оммаж петербургским проездным аркам.
Дом отсылает к силуэту силовой станции фабрики «Красное Знамя». Бюро вторит: очертания дома рифмуются с силуэтом силовой подстанции бывшей фабрики Керстнера. Рядом с участком стоит комплекс трикотажной фабрики «Красное Знамя» 1925-1937 годов; бюро называет авторов: Эрих Мендельсон, Сергей Овсянников, Ипполит Претро, инженер Евгений Третьяков. Среди образных аналогов бюро приводит Чилихаус в Гамбурге (1922-1924, Фриц Хёгер). Композиция из трёх корпусов открывает вид со Средней Колтовской на улицу Глухая Зеленина.
Участок почти в гектар и улицы Колтовской слободы
Участок размером почти в 1 гектар лежит на углу Средней Колтовской и Петергофской, фрагментом выходит на Малую Зеленину между домами 4 и 6. Площадь участка 9 584 кв. м. Угловое здание на участке построено в 1914 году, в советское время перестроено под «сталинку», год постройки по документам 1934-й.
Название Колтовских идёт от фамилии полковника Петра Колтовского, командира Невского гарнизонного полка, чья слобода здесь стояла. Улица с 1798 года называлась 3-й улицей, третьей по счёту в Колтовской слободе. В 1830-х годах Колтовских улиц было восемь, на плане 1850-х годов показаны три: Большая, Средняя и Малая. Писатель В. В. Крестовский называл Колтовскую слободу «идиллической страной».
До метро «Чкаловская» 870 м, до Крестовского острова 600 м; пешком до «Чкаловской» около 10 минут. Расстояния: Пулково 25 км, КАД 18 км, ЗСД 8 км, Московский вокзал 7,3 км. Парки: Каменный остров (парк «Тихий отдых») 2,3 км, Александровский парк 2,4 км, Ботанический сад 3,4 км. Магазины: «Лента» в 500 м, «Азбука вкуса» в 700 м.
Двор: сад, площадки и брусчатка в перекличке с фасадом
Три корпуса, пятиэтажный и два девятиэтажных, объединены приватным двором с охраной 24/7. Территория огорожена, вход в парадные только со двора, доступ по бесконтактному электронному ключу. Двор без машин, кроме экстренных служб; есть подземный паркинг и гостевая парковка.
Двор разделён на зоны для детей, подростков и взрослых; детская зона стоит на подиуме в стороне от мест отдыха. Детских площадок две, их делала Richter Rus; такие площадки в Петербурге есть только в «Новой Голландии» и домах RBI. Во дворе пейзажный сад, фуршетная уличная зона с обогревателями, «зелёная комната» и Wi-Fi. Деревья высаживают взрослыми. На территории больше 4500 растений, из них 39 крупномерных деревьев. Мощение чередует крупную и мелкую плитку в перекличке с фасадным декором, часть двора вымощена брусчаткой. При работе над проектом застройщик обращался к психологам.
Лобби, сервисы и паркинг
В доме два парадных лобби с зоной ожидания и стойкой рецепции. Лобби получило Urban Awards 2026 в номинации «Лучшее лобби в проектах бизнес-класса России». В нём керамические панно Юлии Клоповой, члена Союза художников России и Международной академии керамики AIC в Швейцарии, выпускницы Академии имени Штиглица. В лобби витражные окна и колонны, повторяющие формы фасадов; перфорированные панели с шахматным орнаментом повторяют фасадный узор.
Для жителей будут фитнес-зал во втором корпусе и переговорные комнаты. В каждой парадной колясочные, велопарковки на территории и в паркинге. На первом этаже 15 встроенных офисов.
Паркинг под стилобатом двора, спуск на лифте с каждого этажа. Машино-мест 153, гостевых мест 22, кладовых 39. Места в паркинге доступны только жителям дома; покупка квартиры не гарантирует покупку кладовой или машино-места. В доме 7 грузопассажирских лифтов, собственная крышная газовая котельная, а питьевая вода из-под крана проходит очистку по запатентованной RBI технологии.
Квартиры: от 41,2 до 169,1 м², потолки 3 метра
Площади квартир 41,2-169,1 м², цена от 34,3 млн ₽, метр от 470 тыс. ₽. Отделка без отделки. Высота потолков 3 м. Большинство квартир с европланировкой; есть 12 квартир с террасами площадью до 70 м² и 30 квартир с эркерами. Террасы на верхних этажах, эркеры с видом на город. Квартиры разделены на гостевое и хозяйское крыло; у хозяев мастер-спальня с ванной и гардеробной. В части квартир несущие элементы это колонны, несущих стен минимум, после получения ключей возможна перепланировка.
Входная дверь металлическая, усиленная, с дополнительной звукоизоляцией. Окна алюминиевые, с деревянными накладками со стороны квартиры, двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Шумоизоляцию обеспечивают «плавающий пол» и двойные перегородки между жилыми комнатами и санузлами. Вентиляцию с рекуперацией собственник может устроить сам. Конструкция дома держится на монолитном железобетонном каркасе с монолитными перекрытиями.
Сроки и статус
Дом строится, сдача по плану в III квартал 2028 года. Передача квартир дольщикам до 31.03.2029.
