Дом «Визионер»: что важно знать перед покупкой
«Визионер» строит RBI на Петроградской стороне. Это клубный дом премиум-класса из трёх корпусов высотой 5, 9 и 9 этажей. Архитектуру разработало бюро «Евгений Герасимов и партнёры», руководитель авторского коллектива Евгений Герасимов, главный архитектор проекта Зоя Петрова. Проект создавался в 2022-2024 годах.
Фасады облицованы клинкерным матовым кирпичом. Кирпичная кладка переходит в перфорированный шахматный орнамент, тот же пиксельный рисунок повторяется в интерьерах, декоративных деталях и нишах для кондиционеров. У одного из корпусов пять эркеров с плавными изгибами. Скруглённые углы, террасы, перспективный портал центрального входа с полуциркульной аркой. Портал читается как оммаж петербургским проездным аркам, а сам дом рифмуется с силуэтом силовой подстанции бывшей фабрики Керстнера. Рядом стоит комплекс трикотажной фабрики «Красное Знамя» 1925-1937 годов.
Участок почти в гектар на углу Средней Колтовской и Петергофской. Три корпуса образуют ступенчатую композицию и открывают вид со Средней Колтовской на улицу Глухая Зеленина. Двор приватный, с охраной круглосуточно, без машин, кроме экстренных служб. Внутри пейзажный сад, взрослые деревья, больше 4500 растений, из них 39 крупномерных. Две детские площадки от Richter Rus, зоны для подростков и взрослых, фуршетная уличная зона с обогревателями, «зелёная комната» и Wi-Fi. Мощение чередует крупную и мелкую плитку в перекличке с фасадным декором.
В доме два парадных лобби с зоной ожидания и стойкой рецепции. Лобби получило Urban Awards 2026 в номинации «Лучшее лобби в проектах бизнес-класса России». Керамические панно сделала Юлия Клопова, член Союза художников России и Международной академии керамики AIC. Витражные окна и колонны повторяют формы фасадов. Для жителей предусмотрены фитнес-зал во втором корпусе и переговорные комнаты. В каждой парадной колясочные, велопарковки на территории и в паркинге.
Квартиры площадью 41,2-169,1 м², потолки 3 м, без отделки. Много европланировок, есть 12 квартир с террасами до 70 м² на верхних этажах и 30 квартир с эркерами и видом на город. В части квартир несущих стен минимум, есть колонны, после получения ключей возможна перепланировка. Гостевое и хозяйское крыло разделены, у хозяев мастер-спальня с ванной и гардеробной. Окна алюминиевые с деревянными накладками, двухкамерными стеклопакетами и микропроветриванием. Входные двери металлические, усиленные, с дополнительной звукоизоляцией. Шумоизоляцию обеспечивают «плавающий пол» и двойные перегородки. Вентиляцию с рекуперацией можно устроить самому. Крышная газовая котельная своя, вода из-под крана проходит очистку по запатентованной RBI технологии.
Паркинг под стилобатом двора, спуск на лифте с каждого этажа, 153 машино-места и 22 гостевых. Кладовых 39. Места и кладовые доступны жителям, покупка квартиры не гарантирует покупку машино-места. На первом этаже 15 встроенных офисов.
До «Чкаловской» 870 м, около десяти минут пешком, до Крестовского острова 600 м. «Лента» в 500 м, «Азбука вкуса» в 700 м. Каменный остров в 2,3 км, Александровский парк в 2,4 км, Ботанический сад в 3,4 км.
Какой договор вы подпишете
Дом строится, сдача по плану в III квартале 2028 года, передача квартир дольщикам до 31 марта 2029 года. Покупка идёт по договору участия в долевом строительстве. В банке открывают счёт эскроу и кладут туда деньги. Застройщик получит их только после сдачи дома, а если что-то пойдёт не так, деньги вернутся вам. Ключи и доступ к счёту открываются после ввода дома.
Кредит и оплата частями
У застройщика 19 банков-партнёров. Программы и условия зависят от банка и вашей ситуации, их мы обсуждаем на звонке. Рассрочка тоже обсуждается отдельно.
Зачёт старой квартиры
Зачёт обсуждается индивидуально. Позвоните, расскажем, какие варианты есть по этому дому.
Что сверить до подписи
Срок сдачи III квартал 2028, передача до конца марта 2029. Уточните, на каком этапе стройка сейчас и когда планируется очередной осмотр. Отделка без отделки: планировку и будущий ремонт продумайте заранее, особенно если берёте квартиру с террасой или эркером. По паркингу: 153 места на дом, машино-место и кладовая покупаются отдельно и не прилагаются к квартире автоматически. Посмотрите, какой корпус вам ближе: в первом 9 этажей и 145 квартир, во втором 9 этажей и 70 квартир, в третьем 5 этажей и 10 квартир.
